Ngontrak atau Beli Rumah?

✓ Kelebihan ngontrak

Modal awal kecil — cukup deposit 1–3 bulan sewa

Fleksibel pindah kapan saja, ideal untuk mobilitas tinggi

Tidak terikat cicilan 15–20 tahun

Tidak ada biaya tersembunyi: PBB, renovasi, notaris

Selisih dana bisa diinvestasikan ke aset yang lebih produktif

Masuk akal saat harga properti sudah sangat mahal relatif terhadap penghasilan

✕ Kekurangan ngontrak

Tidak ada aset yang dibangun — uang sewa tidak menciptakan kepemilikan

Sewa naik tiap tahun, bisa 5–10% di kota besar

Tidak ada keamanan jangka panjang — kontrak bisa tidak diperpanjang

Tidak bisa merenovasi sesuai kebutuhan

Butuh disiplin tinggi agar selisih dana benar-benar diinvestasikan

Ngontrak masuk akal jika: Kamu masih mobile, penghasilan belum stabil, cicilan KPR di areamu sudah melampaui 30% gaji bersih, atau punya rencana investasi konsisten yang return-nya bisa mengalahkan kenaikan harga properti.

Kalau pilih ngontrak, investasikan selisih dananya Saham AS, kripto & emas digital mulai Rp5.000. Terdaftar OJK & Bappebti.

Download Nanovest →

✓ Kelebihan beli / KPR

Membangun aset nyata yang bisa diwariskan

Cicilan fixed tidak naik, sementara sewa naik tiap tahun

Nilai properti cenderung naik dalam jangka panjang

Bisa dijadikan agunan untuk kredit produktif

Keamanan psikologis — rumah sendiri, bisa direnovasi bebas

Bisa disewakan untuk menghasilkan passive income

✕ Kekurangan beli / KPR

Modal awal besar — DP 10–30% belum termasuk biaya tambahan

Total cicilan 20 thn bisa 1,5–2x lipat dari harga rumah awal

Biaya tersembunyi sering terlupakan: provisi, BPHTB, notaris, PBB, asuransi

Tidak fleksibel — terikat lokasi selama tenor berjalan

Opportunity cost: dana DP bisa tumbuh >6x dalam 20 tahun jika diinvestasikan

Beli / KPR masuk akal jika: Penghasilan stabil & konsisten, cicilan tidak lebih dari 30% gaji bersih, tidak ada rencana pindah kota 5 tahun ke depan, dana darurat sudah ≥6 bulan, dan nilai properti di lokasi target masih kompetitif.

Sambil kumpulkan DP, parkirkan dana di instrumen yang tumbuh Emas digital, saham AS & kripto mulai Rp5.000. Terdaftar OJK & Bappebti.

Download Nanovest →

Pilih kondisi yang paling mendekati situasimu